Gayrimenkul Hukuku, taşınmaz mallara ilişkin tüm hukuki ilişkileri konu edinen ve bu alanı düzen altına alan bir özel hukuk disiplinidir. İnceleme alanı yalnızca taşınmazlar olan bu hukuk dalı, uygulamada taşınmaz hukuku olarak da adlandırılmaktadır. Bu hukuk dalı; taşınmazlar üzerinde hak sahibi olan kişilerin bu haklarının kazanılması, kullanılması, devri ve korunması ile bu haklardan doğan yükümlülükleri ve taşınmazlara ilişkin uyuşmazlıkların çözüm yollarını kapsar. Taşınmazlar konusundaki her türlü hukuki işlem ve ilişki, Gayrimenkul Hukuku’nun inceleme alanına dâhildir.
Bu alanın temel yasal dayanağını, 4721 sayılı Türk Medeni Kanunu’nun dördüncü kitabı olan “Eşya Hukuku” hükümleri oluşturmaktadır. Gayrimenkul Hukuku, Eşya Hukuku kapsamında düzenlenmiş olup, söz konusu düzenlemenin büyük çoğunluğunu teşkil eder. Bu bağlamda, tapu siciline ilişkin kurallar, taşınmaz mülkiyetinin kazanılması ve devri, sınırlı ayni hakların tesis edilmesi gibi konular, Gayrimenkul Hukuku’nun çekirdeğini oluşturur.
Türkiye Cumhuriyeti hukuk sisteminde, taşınmazlar nedeniyle ortaya çıkan ihtilafların hukuki zeminde çözüme kavuşturulmasını sağlayan Gayrimenkul Hukuku; gerek teorik gerekse pratik yönüyle oldukça kapsamlıdır ve birçok diğer hukuk dalı ile doğrudan ilişkilidir. Bu çok yönlü yapısı sebebiyle, hukuk dalları arasında hukuk tekniğine en fazla ihtiyaç duyulan alanlardan biri olarak kabul edilir.
Gayrimenkul Hukuku kapsamında sıkça rastlanan dava türleri arasında;
Tahliye davaları yer almaktadır.
İstihkak (mülkiyetin tespiti) davaları,
Kamulaştırma işlemlerine karşı açılan iptal ve bedel davaları,
Tapu iptali ve tescil davaları,
Kira sözleşmelerinden doğan ihtilaflar
Tahliye davaları yer almaktadır.
